今、自分が持っている空き家を収益化させたい
空き家は上手く使う事が出来れば収益化させる事が可能です。
空き家をこのままにしておきたくないですよね？
でしたらこの記事を読み進めてみてください。
どうやって空き家を収益化させるか？が良く分かると思います。
この記事の執筆者 KK.ネット代表 小林国雄
空き家を収益化させるには賃貸が一番
タイトルにもある通り空き家を収益化させる一番良い方法は賃貸に出す事です。
賃貸はその名の通り空き家を貸し出す事ですね。
毎月の家賃として収益を得る事が出来ます。
逆にすぐに空き家を売る事でも収益化する事が出来ます。
１度で大きな金額を現金化出来るので手間などが無いのがメリットですね。
賃貸の場合は毎月、毎月家賃を得る事が出来るので
半永久的に収益化出来るイメージですが家も古くなっていくと
修理費用が発生したり退去されて収益化も出来なくなります。
売却で１度で現金化するのは
数年分の家賃を１度に貰う感覚で売ると良いと思います。
ただしこの記事でおすすめしたい一番の収益化は賃貸に出す事です。
例えば毎月５万円の家賃の場合、年間で６０万円です。
１０年間で６００万円、３０年で１８００万円。
もちろん固定資産税や修繕費なども掛かって来ますが、それらを差し置いても
１度に売却よりも賃貸に軍配が上がると私は思ってます。
仮に１度で売却してしまう場合は家賃５万円相当の家であれば
２００万～５００万が良い所でしょう。
恐らく２５０万前後が多いと思われます。せいぜい４年間ほどの家賃です。
仮に４年間賃貸に出してから売ったとしても売れる金額は変わりません。
むしろ人が住んで居る状態で売却すると
空き家の状態で売るよりも高く売れる確率が高まります。
１０年貸し出して約６００万の家賃を得てから
２００万円で売却したって賃貸の方がお得と思いませんか？
これが私が空き家を収益化させるには賃貸が一番良いと言っている理由です。
ただなぜ皆それをしないのか？
それはやはり難しい点がいくつもあるからです。
空き家を賃貸で収益化させるのが難しい理由
ここでは空き家を賃貸で収益化させるのに難しい理由を紹介しましょう。
むしろこの理由が分かれば
収益化させる事が出来るのでしっかりと把握しておきましょう。
- 古いので修繕費が高く付く
- 賃貸募集をするのが大変
- 管理を受付けてくれないから自主管理
- 家賃滞納でお金が回収出来ない
- 初期投資は最低限必要
古いので修繕費が高く付く
空き家は基本的に古いお宅が多くなります。
当然、家は消耗していくので古くなると色々な場所にガタが出てきます。
外壁の塗り替え、水道などの配管、雨漏り、排水関連、電気系統、シロアリ、浄化槽、水回り、家の傾き。正直キリが無いぐらいあげれば悪い所があります。
空き家の状態で放置している分には
何も問題無いですが賃貸に出して貸し出すとそうも言ってられません。
数百円や数千円で直せる事もありますが、
毎月の家賃が５万円に対して修理が
その都度１０万、２０万何て掛かってくる事もあります。
賃貸募集をするのが大変
古い家の場合、賃貸募集をして集客するのに時間が掛かる場合があります。
周りの家は出来て数年のアパートなどがある中、
築３０年のボロボロの家と比較されると大抵の人は綺麗な家に行ってしまいます。
不動産会社に賃貸募集をお願いしても古すぎて受付け拒否なんて事もあるので
自力で募集をしなくてはいけないケースも多いです。
管理を受付けてくれないから自主管理
不動産会社が賃貸募集を受付けてくれない流れから管理も受付けてくれない事になります。
受付けてくれるケースもあるのですが築年数が古いとどうしても自己管理が増えるでしょう。
その場合は家を借りてくれているお客さんから、クレームが直に来ます。
特に古いと先週はここが壊れて、翌週はここが壊れた！
ここも直して！ここも！！っと毎週クレームがくることもあります。
さらにこれが自己管理物件ですと遠方であっても対応しなくてはいけない場合もあります。
東京都から千葉の山奥の物件に対して
自分で行って確認して業者を見付けて修理を依頼すると行った流れです。
その都度、業者と時間や日時を合わせたりしないと行けないのでかなりの労力を使います。
家賃滞納でお金が回収出来ない
誰もが借りてくれるお客さん全員が
毎月、毎月キチンと家賃を払ってくれる訳ではありません。
滞納されてしまえば当然、お金は入りません。
悪質な場合は家賃を支払わずに居座るケースも出てきます。
毎月払ってくれていたが仕事が首になったなどのケースから
突然支払われなくなる場合もあります。
家賃保証会社などに入っていればこれらは対応出来るのですがそれも一時的な物です。
自分で管理していた場合は遠方などであっても
取り立てに行かなくては行けませんし相当な労力です。
初期投資は最低限必要
空き家で放置している状態でしたら賃貸として人に
貸し出して人が住める状態に最低限持って行く必要があります。
水は出るのか？雨漏りはしないか？水漏れはないか？電気は通っているか？
全てに鍵は掛かるのか？床のきしみなど人が住める状態になっているか？
庭は草が被い茂っていないか？樹木が伸びきっていないか？
これらの状態にするまでは最低でも
１０万円～時には１００万以上掛かるケースもあると思ってください。
古い家でも賃貸で良い点
空き家を収益化させるのは難しい理由も分かったと思いますが賃貸が良いメリットもあるの？
その疑問にも答えたいと思います。古い物件でも良い点はあります。
- 家賃が安いので需要がある
- 腐っても戸建
- ペット対応可
- 戸建ての方が長期収入が望める
家賃が安いので需要がある
当然、古い家の場合は家賃設定を低くします。
金銭的事情で安い所しか借りれないって層は必ず存在しますので
どんなに古い戸建てでても最低限の条件を満たしていれば必ず需要があります。
腐っても戸建
アパートに住む場合はどうしても、
お隣さんと壁一枚で繋がっていたりしますので音などを気にする人が居ます。
大家族、子供が小さい、音楽をする、ペットがいるなどの
様々なニーズに応える事が出来ます。
友人が多く、庭でBBQを良くするなんて方もいらっしゃいますね。
絶対にアパートには住めないって人も多いです。
ペット対応可
ペットと一緒に住めないケースはアパートなどでは多いですが
戸建てでペット対応可能にしていれば賃貸需要はさらに高まります。
戸建ての方が長期収入が望める
戸建ての場合は一時的に住みたいって人よりも
長期で住んでくれるケースが多いです。
１人暮らしの一時的な場合はアパートの１Kなどの間取りが多いですが
戸建てはある程度、計画を立てて間取りや地域、子供の学校、
会社を選んで決定してくれるので１度入居すると長期の滞在が見込めます。
空き家を収益化するまでのデメリットを全て消す方法
ここまでをまとめると空き家の収益化をさせるには賃貸がおすすめ！
しかし古い空き家を収益化に持っていくまでは中々大変。
理由は様々なデメリットが存在するから。
これらのデメリットが多い為、空き家を収益化出来ていない人が日本中に大勢います。
しかしこれらを全て解決出来て
空き家を収益化まで出来る方法があるのであれば知りたくないですか？
それはこの記事を書いている私にご連絡ください。
私は本業はリサイクルの仕事をしており買取や不用品回収をしております。
その流れで数多くの空き家を見てきました。
この空き家を有効活用出来ないだろうか？と思ったのが
キッカケでしたが試行錯誤した結果
全員がWINーWINになれる仕組みを作り上げる事が出来ました。
- 屋根が崩落した空き家
- 家中がツタに覆われた空き家
- 築年数が１００年以上の空き家
- 放置して２５年以上が経過した空き家
- 残置物が１０トン車３杯満載の空き家
- 猫屋敷で家中が猫臭くてボロボロの空き家
- 前半分はお店で裏が自宅の特殊な間取りの空き家
こういった沢山の空き家を収益化出来る所までに成功しております。
しかも！！
これらの空き家のオーナーさんには１円も請求はしておりません！！
どんなカラクリか気になりますか？
詐欺じゃないのか？とか良く言われますが詐欺であれば
私の会社は何年も営業出来ておりません（笑）
まだこの空き家事業の方は独立の会社に自体はしておりませんが
リサイクルの仕事は１３年以上の歴史、
大元の成東シューパーツという会社は昭和６０年から起業しております。
もし詐欺であればとっくに捕まってますし会社自体が消えています（笑）
確かにこの文章を読んだだけで信用を築く事は難しいと思います。
人の空き家を収益化させるのを手伝ってお金を請求しないってどう言うこと？
と思うかもしれませんが当然私にもメリットがあるからさせて頂くのです。
１人だけが喜ぶ事では無く空き家のオーナーさんも
そこに住む借主もそして私も喜べる方法であるから
自身を持っておすすめしております。
詳しく知りたい方はお電話またはメールでお問い合わせください。
０４７５－５３－３６５３（KK.ネット）
０９０ー４０５９－０４５１（担当 小林）
あなたに会える日を楽しみにしております。
